집사닷컴(jip-sa.com)은 엠제이인사이트 주식회사가 운영하는 데이터 기반 부동산 의사결정 도우미입니다. 집을 사는 일은 대부분의 가정에서 가장 큰 의사결정이지만, 정보는 흩어져 있고 광고와 추측이 뒤섞여 있어 판단이 쉽지 않습니다. 집사닷컴은 흩어진 공공데이터를 한곳에 모아 “이 집, 지금 사도 될까?”라는 질문에 데이터로 답하는 것을 목표로 합니다.

어떻게 분석하나요 — 12개 에이전트와 공식 데이터

이용자가 연봉·보유현금·희망지역·가격대·학군·실거주/투자 목적 등을 평소 말하듯 입력하면, ①교통 ②입지·생활인프라 ③의료 ④상권 ⑤학군 ⑥단지 ⑦시세(매매 실거래) ⑧전세·월세 ⑨시장 국면 ⑩개발 호재 ⑪세금 ⑫자금 여력의 12개 영역별 분석 에이전트가 동시에 조사를 수행합니다. 각 에이전트는 임의 추정 없이 국토교통부 실거래가, K-apt 공동주택 정보, 통계청 KOSIS(미분양)·SGIS(인구), 학교알리미, 청약홈 분양정보, 한국은행 ECOS 금리, 국가법령정보(세제), 카카오맵 등 공식 공공 API의 실측 데이터만 사용합니다.

조사 결과는 재무 여력(2026년 LTV·스트레스 DSR 기준), 시장 국면, 공급(미분양·입주물량), 단지 경쟁력, 입지·교통, 학군을 종합한 매수 신호등(Go / 조건부 / No-Go)으로 요약되며, 조건에 맞는 추천 단지 비교, 시세·전세가율 추세, 보유세 시뮬레이션, 인근 대안 지역까지 한 번의 요청에 담깁니다. 판단의 근거가 된 데이터와 출처를 함께 제시해, 결론만이 아니라 “왜 그런지”를 확인할 수 있게 합니다.

B2B·법률정보로 확장

개인 매수자를 위한 분석 외에도, 시행사·시공사·신탁사 등 공급자를 위한 분양성(흡수율)·공사비 견적·시행 사업수지·시공사 재무 위험·설계 검토 등 8개 트랙의 B2B 분석과, 매매·전세·청약·상속·증여 등 부동산 쟁점을 판례·법령에 근거해 정리하는 AI 법률 정보를 제공합니다. 또한 실거래·정책·금융 데이터를 해석한 인사이트 글과 월간·반기 시장 리포트를 꾸준히 발행합니다.

원칙과 한계

집사닷컴은 추정·허위 데이터를 만들지 않으며, 조건이 비현실적일 때는 솔직하게 알려 드립니다. 본 서비스는 공공데이터에 기반한 정보 제공 서비스로, 투자·중개·금융 자문이 아닙니다. 인용한 통계는 발표 시점 공개자료 기준이며, 최종 매수 결정과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.