시행·시공·신탁·증권·디벨로퍼를 위한 공급자용 분석
분양사업, 짓기 전에
데이터로 검증하세요.
7개 분석 트랙을 한 곳에서. 청약 경쟁률부터 시공사 재무 진단, 사업수지·설계 검토, 투자안내서 작성까지 각 트랙이 별도 페이지에서 진행됩니다.
청약 경쟁률, 최근 청약 결과
시세 갭과 입지로 1순위 예상 경쟁률을 추정하고, 최근 1개월 청약홈 실제 청약 결과(잘된·미달 단지)를 경쟁률 순으로 모아 시장 온도를 진단합니다.
청약 분석 시작→적정 분양가, 월별 분양률
시세 갭으로 월별 분양률을 추정하고, 동·층·향·뷰별 차등 분양가와 인근 단지 시세·거래량 추이, 미분양 실측 벤치마크까지 반영해 적정 분양가를 도출합니다.
분양성 검토 시작→표준 단가로 도급가 검증
용도·구조·마감·층수·지하·지역을 반영한 표준 단가로 적정 공사비를 산출하고, 받은 도급가의 적정성(저가·적정·고가)을 검증합니다.
공사비 견적 시작→시공사 재무 안전성 진단
재무제표·감사보고서(PDF·엑셀)를 올리면 16개 지표(25점)에 위기신호(27점)를 더한 52점 위험모형으로 채점하고, AI가 인터넷 자료를 교차검증해 부실 징후를 진단한 보고서를 이메일로 보내드립니다.
시공사 분석 시작→상품·사업유형별 사업수지표
상품유형(아파트·오피스텔·지산 등)과 사업유형(민간PF·차입형신탁·도시정비)을 골라 가정을 입력하면, 사업수지표·월별 자금수지·민감도를 도출하고 엑셀로 내려받습니다.
사업수지 분석 시작→개략 규모·배치, 인허가 사전검토
사업부지(필지)와 용도지역을 입력하면 법정 용적률·건폐율로 지상/지하 층수·연면적·세대수를 개략 산출하고, 표준 배치 모식도(인동간격 법적 기준)와 AI 개발 구상 사전 검토 의견을 제공합니다.
설계 검토 시작→투자안내서(IM) 자동 작성
사업 개요·규모·참여자와 사진(조감도·위치도·현장)을 입력하면, AI가 사업 개요·입지 분석·투자 포인트·리스크를 작성해 투자안내서(IM)를 가로 A4 PDF로 만들어 이메일로 보내드립니다.
IM 작성 시작→집사닷컴 B2B 분석이란
집사닷컴 B2B는 시행사·시공사·신탁사·증권사 등 부동산 공급 주체를 위한 데이터 기반 사업성 검토 도구입니다. 분양성(흡수율), 공사비 견적, 시행 사업수지, 시공사 재무 위험, 설계 검토, 투자설명자료(IM) 등 7개 트랙을 국토교통부 실거래·미분양 통계, 청약홈 분양정보, 전자공시(DART) 재무 등 공식 데이터로 분석합니다.
Q. B2B 분석은 누구를 위한 건가요?
시행사·시공사·신탁사·증권사 등 부동산 사업 공급 주체와 실무자를 위한 분석입니다. 수주심의·투자심사·리스크 점검에 활용할 수 있습니다.
Q. 분양성(흡수율) 분석은 어떻게 하나요?
대상지 인근 분양 실적, 미분양 추세, 인구·세대수, 평형·브랜드 프리미엄을 반영해 월별 예상 분양률과 흡수 스케줄을 추정합니다. 실측 벤치마크를 근거로 제시합니다.
Q. 시공사 재무 위험은 어떻게 평가하나요?
전자공시(DART) 재무제표를 기반으로 유동성·부채·수익성 등 위험지표 모형으로 점수화하고, 웹 교차검증으로 보완합니다.
Q. 결과는 어떻게 받나요?
웹에서 즉시 확인하고, 항목에 따라 사업수지 엑셀·PDF 보고서를 이메일로 받을 수 있습니다. 분석당 멤버십 크레딧이 사용됩니다.
전문가 연결
AI 답변으로 부족할 때, 신뢰할 수 있는 전문가에게 질문 내용을 보내며 바로 연결 신청하세요.
※ 전문가 상담은 해당 전문가의 책임 하에 별도로 진행되며, 집사는 연결만 도와드립니다.
공식 공공데이터로 분석합니다
최근 분양이 끝난 단지에 동일 모델을 적용해 실제 경쟁률·초기분양률·사업수지와 대조한 결과를 함께 제시합니다. 예측이 아니라 검증된 모델로 의사결정을 보조하는 것이 목표입니다. (시행수지·적정 토지가는 입력 기반 결정론적 산출, 분양 흡수는 벤치마크 보정 예정)