📰 집사 인사이트
부동산 계약·전월세·청약·세금 등 실생활에 바로 도움이 되는 안내와 기고 글입니다. 무료로 누구나 보실 수 있습니다.
전입신고 이전·전출 대항력 상실 — 전세보증금 보호 실무 체크리스트
전세 전입신고를 잠시 다른 주소로 이전하거나 세대 전원이 전출하면 대항력이 즉시 소멸합니다. 집사닷컴이 전출 대항력 상실 판례 기준과 HUG 보증 유지 조건, 세대원 분리 전략·임시 전출 복귀 실무 체크리스트를 정리합니다.
공유지분 매매와 공유물 분할 청구 실무 — 공유자 우선매수권 행사 절차 총정리
공유지분 매매는 다른 공유자 동의 없이 가능하지만, 전체 부동산 처분은 전원 동의가 필수입니다. 협의가 깨지면 공유물 분할 청구 소송·경매로 이어지며, 경매 단계에서는 공유자 우선매수권으로 제3자 개입을 차단할 수 있습니다. 배액배상·헐값 경매를 피하는 실무 절차와 세금 함정까지 정리했습니다.
주택임대소득 분리과세 vs 종합과세 — 2천만 원 이하 월세 신고 계산법
연 2천만 원 이하 주택 임대소득은 14% 분리과세와 종합과세 중 선택할 수 있습니다. 다른 종합소득 규모·임대주택 등록 여부에 따라 세액이 두 배 달라지고, 건강보험료 피부양자 탈락까지 감안한 실무 계산식으로 정리합니다.
장특공제 유예기간과 잠긴 매물 해소 — 다주택자 매도 세액 시뮬레이션 검증
장특공제 유예기간이 잠긴 매물 해소로 이어지는지, 서울 실제 상담 사례 세액으로 검증합니다. 다주택자 매도 전략에서 일반세율 물건은 최대 3,700만 원 절세 유인이 생기지만 중과 대상엔 유예가 무의미한 이유를 수치로 확인하세요.
에어비앤비 합법 운영과 단기임대 세금 신고 완전 가이드 — 인허가·종소세·건보료 실무
에어비앤비 단기임대는 주택임대가 아닌 숙박업으로, 무허가 운영 시 과태료·형사처벌 대상입니다. 인허가 3종(도시민박업·농어촌민박·생활숙박업), 사업소득 종합소득세 신고, 건강보험 피부양자 탈락 여부까지 2026년 최신 기준으로 실무 전체를 정리합니다.
전세 제도 변화와 임차인 보호 신탁 — 안심신탁 도입이 전세 월세화를 앞당기나
전세 제도 변화의 핵심 쟁점인 임차인 보호 신탁(전세 안심신탁)은 보증금을 신탁사가 별도 관리해 유용을 원천 차단하는 구조다. 집주인 인센티브가 충분치 않으면 전세 월세화가 가속될 수 있다. 도입 구조·수익률 요건·3가지 시나리오를 실무 관점에서 정리한다.
분양보증 거절·조건부 승인 완전 정리 — HUG 보증 조건과 시행사 대응법
HUG 분양보증 거절·조건부 승인의 핵심 변수는 분양가·사업성·시공사 신용등급·미분양 리스크 4가지입니다. 시행사 관점의 심사 기준과 SGI 보증·신탁사 활용 등 실무 대응법을 체크리스트로 정리했습니다.
전세 집 팔렸을 때 — 전세계약 집주인 변경 시 임차인 대항력·이사 거부권 실무
전세 집 팔렸을 때 대항력 있는 임차인은 이사 안 가도 됩니다. 전세계약 집주인 변경 시 보증금 반환 의무는 새 집주인에게 자동 승계됩니다. 전출 금지 원칙·이의 시한·7단계 체크리스트를 판례와 현장 사례로 정리했습니다.
거시건전성 부담금 — 6억 초과 주담대 추가비용과 실부담 계산 2026
2026년 금융위원회가 검토 중인 거시건전성 부담금은 6억 원 초과 주담대에 추가 비용을 매기는 가계대출 규제입니다. 부과 구조(초과분·전액 방식), 차주 실부담 계산, 영국·스웨덴 사례와 DSR 중첩 효과를 수치로 정리했습니다.
경매 보증금 인수 계산법 — 낙찰자 임차인 승계·배당 순위 4단계
경매 보증금 인수란 말소기준권리보다 앞선 선순위 임차인이 배당에서 못 받은 잔액을 낙찰자가 추가 부담하는 것입니다. 낙찰가+인수액이 실취득원가이므로, 입찰 전 경매 배당 순위 계산과 낙찰자 임차인 승계 여부를 4단계로 역산해 '인수폭탄'을 피하는 실무를 정리했습니다.
종부세 세율·1주택 공제 12억 계산법 — 공동명의 유불리 2026 완전정리
종부세 1주택 공제 12억 원을 공시가격에 적용하는 4단계 계산법, 세율표별 실납부 세액, 공동명의 전환이 절세가 되는 조건과 오히려 손해인 조건을 2026년 기준으로 총정리합니다. 고령·장기보유 역전 기준점과 개편 논의까지 수록.
청약통장 해지 불이익 2026 — 납입 횟수 초기화·재당첨 제한·재가입 전략
청약통장을 해지하면 납입 인정 횟수와 가입 기간이 즉시 0으로 초기화됩니다. 재가입은 가능하지만 1순위 시계는 처음부터 다시 시작됩니다. 해지 전 꼭 알아야 할 불이익, 구형 통장 종합저축 전환 절차, 해지 대신 쓸 수 있는 대안을 2026년 기준으로 정리합니다.
채권최고액 확인·잔금일 근저당 말소 — 동시이행 특약 실무 작성법
등기부 을구에 근저당이 잡힌 집을 살 때, 채권최고액 확인 방법과 잔금일 근저당 말소를 보장하는 동시이행 특약 문언을 실무 사례와 함께 정리합니다. 채권자 직접 변제·공탁 절차, 매수인 체크리스트까지 포함합니다.
코픽스 금리 인상 반영 속도 — 주담대 금리 시차와 기준금리 부동산 영향
코픽스 금리와 주담대 금리 인상이 실제 이자에 반영되는 시차와 경로를 정리했습니다. 변동형·고정형 메커니즘 차이, 2022~2023년 인상기의 기준금리 부동산 영향, 대출 규모별 이자 변화 실계산, 갱신일별 체크리스트까지 담았습니다.
임대차 신고 의무·방법·과태료 — 전월세 신고제 실무 총정리
보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 임대차 계약은 계약일로부터 30일 이내 신고가 의무입니다. 2025년 6월 계도기간 종료 이후 미신고 시 최대 100만 원의 전월세 신고 과태료가 부과됩니다. 임대차 신고 대상·방법·과태료 기준을 집사닷컴이 실무 관점으로 정리했습니다.
계약갱신 거절 사유 9가지 — 임대인 실거주 거절 요건과 손해배상 실무
계약갱신요구권을 거절할 수 있는 사유는 주임법 제6조의3이 9가지로 한정합니다. 임대인 실거주 거절의 증명책임(대법원 2022다279795)과 재임대 시 손해배상 기준, 임차인 대응 체크리스트까지 담았습니다.
주택담보대출 금리 고정·변동 선택법 — 이자 시뮬레이션과 갈아타기 손익 계산
주택담보대출 금리에서 고정금리와 변동금리 차이가 월 이자에 미치는 영향을 잔액 구간별로 시뮬레이션하고, 대출 갈아타기(대환) 손익 분기점과 중도상환수수료 회수 시점을 집사닷컴이 2026년 실무 기준으로 정리합니다.
책임준공 확약이란? — 포기·면제 조건·시공사 PF 리스크·채무인수 실무
부동산 PF에서 시공사의 책임준공 확약은 공사 지연 시 수백억 대출채무를 떠안는 사실상 보증 약정입니다. 확약의 법적 구조, 포기·면제 요건, 태영건설 사례로 보는 시공사 PF 리스크 분담을 실무 중심으로 정리합니다.
생애최초 특공 조건 vs 신혼부부 청약 자격 — 특별공급 소득기준·자산요건 비교
신혼부부 청약 자격(제41조)과 생애최초 특공 조건(제43조)은 특별공급 소득기준·자산한도·선정방식이 전부 다릅니다. 자녀 수·혼인 기간·통장 이력별로 어느 유형이 유리한지 수치로 비교하고, 7단계 체크리스트와 FAQ 4개로 신청 전 확인 사항을 정리했습니다.
경매 법정지상권 성립 요건 — 토지·건물 별도 낙찰 리스크 판단법
토지와 건물이 다른 낙찰자에게 돌아가면 법정지상권이 성립해 건물 철거를 요구할 수 없습니다. 민법 제366조 4가지 요건·관습법상 법정지상권을 입찰 전 직접 검증하는 실무 절차를 집사닷컴이 정리합니다.
이중매매 배임죄·소유권이전등기 경쟁 — 부동산 이중계약 피해 대응 실무 총정리
부동산 이중계약 피해를 당했다면? 소유권이전등기를 먼저 마친 자가 이기는 원칙 아래, 처분금지가처분으로 등기를 묶고 이중매매 배임죄 고소·손해배상으로 매도인을 압박하는 실무 순서와 성립 요건을 집사닷컴이 정리합니다.
상가임대차보호법 적용 기준과 보증금 한도 — 환산보증금 계산법
보증금 + 월차임 × 100으로 산출하는 환산보증금이 서울 9억 원 등 지역 기준을 초과하면 상가임대차보호법의 5% 증액 제한·우선변제권·묵시적 갱신 보호가 사라집니다. 지역별 한도·상가 임차인 보호 범위와 초과 시 남는 권리를 실무 체크리스트로 정리했습니다.
재건축 입주권 대체주택 비과세 특례 — 양도세 요건과 실무 함정
재건축·재개발 입주권은 세법상 '권리'로 과세돼 일반 비과세가 통하지 않습니다. 대체주택 비과세 특례의 핵심은 사업시행인가 후 취득·1년 거주·완공 후 3년 내 처분, 하나라도 어긋나면 전액 과세됩니다. 정비사업 양도세 특례를 집사닷컴이 실무 흐름으로 정리합니다.
상장 리츠 배당 vs 부동산 펀드 차이 — 수익 구조·손실 위험 비교 정리
상장 리츠 배당(90% 의무 지급)과 부동산 펀드 차이를 실무 상담 사례로 비교합니다. NAV 할인 위험, 만기 연장 함정, 금융소득종합과세 2,000만 원 기준까지 — 어떤 간접투자가 내게 맞는지 판단 기준을 정리했습니다.
서울 임대차 월세 비율 70% 시대 — 전환율 계산·전세 월세 비교·대응 전략
서울 임대차 시장에서 월세(반전세) 비중이 70%에 육박하며 전세 구조가 빠르게 재편되고 있습니다. 법정 월세 전환율(주택임대차보호법 제7조의2) 계산법, 전세대출 이자 vs 월세 실질 비용 비교, 전입신고·확정일자 타이밍, 계약갱신요구권 활용까지 집사닷컴이 현장 사례와 함께 정리했습니다.
경락잔금대출 한도·방공제 계산 — 낙찰 후 경매 대출 절차 실무 정리
경매 낙찰 후 잔금을 마련하는 경락잔금대출은 감정가 기준 LTV에 방공제까지 적용되면 예상 한도의 절반 이하가 나오기도 합니다. 은행별 처리 속도·대출 조건부터 입찰 전 확인할 체크리스트까지 실무 순서로 정리했습니다.
전세자금대출 한도·DSR 제외 완전 정리 — 버팀목 조건·시중은행 2026 비교
전세자금대출이 DSR에서 제외되는 법적 근거, 버팀목대출 조건별 한도(일반·신혼·신생아), HF·시중은행 보증비율까지 2026년 최신 기준으로 정리했다. 실행액이 수천만 원 줄어드는 함정과 예방 체크리스트 수록.
다주택자 취득세 중과 완전정리: 조정지역 8%·12% 세율과 일시적 2주택 예외
다주택자 취득세 중과 세율(조정지역 8%·12%)을 표와 계산식으로 정리했습니다. 일시적 2주택 3년 처분 요건·추징 실사례, 농특세·지방교육세 합산 실세율, 취득 전 필수 체크리스트까지 담았습니다.
청약 가점표 완전 정리 — 무주택기간·부양가족 기준·통장 가입기간 계산법
청약 가점 만점 84점은 부양가족(최대 35점)·무주택기간(최대 32점)·청약통장 가입기간(최대 17점)으로 구성됩니다. 기산일 착오와 부양가족 기준 오해가 부적격의 대부분입니다. 항목별 청약 가점표·계산 사례·체크리스트를 집사닷컴이 정리했습니다.
갭투자·전세 낀 집 매수 — 임차인 보증금 승계·퇴거 절차 완전 정리
갭투자·전세 낀 집 매수 시 대항력 있는 임차인의 보증금 반환 의무는 매수인에게 자동 승계됩니다. 묵시적 갱신 함정·갱신요구권 충돌부터 명도소송 기간까지, 집사닷컴이 단계별 대응법과 잔금 전 필수 체크리스트를 정리했습니다.
토지신탁 구조: 관리형·차입형 차이와 신탁사 PF 리스크 완전 정리
토지신탁 구조에서 관리형과 차입형의 핵심 차이는 사업비 조달 주체입니다. 차입형은 신탁사가 직접 차입·집행해 시행사 부도에도 사업이 이어지지만, 신탁사 PF 리스크가 집중됩니다. 신탁계정대·보수 구조·주체별 책임을 체크리스트와 함께 정리합니다.
임대인 명도소송 절차·비용 — 월세 연체 계약해지부터 임차인 강제퇴거까지
월세 연체로 임대인 명도소송을 고려 중이라면 계약해지 통보→점유이전금지가처분→소송→강제집행의 4단계를 알아야 합니다. 임차인 강제퇴거 절차·기간·비용과 임대인이 절대 하면 안 되는 함정까지 실무 기준으로 정리합니다.
임차권등기명령 서류·비용·효력 완전 정리 — 이사 전 보증금 지키는 실무
계약이 끝났는데 보증금을 못 받고 집을 비워야 한다면 임차권등기명령이 핵심 방어수단입니다. 임차권등기 서류·비용·처리 기간부터 등기 후 대항력·우선변제권이 유지되는 효력 원리, '등기했으니 나가라'는 집주인 요구 대응법까지 집사닷컴이 실무 기준으로 정리했습니다.
KB국민은행 주담대 한도 3억 축소 — 2026 실수요자 대출 전략과 규제 전망
2026년 7월 KB국민은행이 주택구입 대출 한도를 6억에서 3억으로 반토막 내면서 실수요자의 자금 조달이 근본부터 흔들렸다. 규제 배경과 타 은행 도미노 가능성, 지금 매수를 준비하는 사람이 짜야 할 현실적 대출 전략을 집사닷컴이 정리했다.
잔금 후 집 하자보수 청구: 매도인 책임 기간·손해배상 방법
잔금 후 발견한 누수·균열도 민법 제582조 제척기간(안 날로부터 6개월) 안에 집 하자보수 청구를 해야 권리를 지킨다. 매도인 책임 기간, 손해배상·해제 선택 기준, 신축 아파트 구조별 담보기간(2~10년)까지 법령 조문 기준으로 정리했다.
온비드 공매 입찰 절차와 권리분석 — 경매와 다른 핵심 주의점 정리
캠코 온비드 공매는 인도명령이 없어 명도 리스크가 경매보다 큽니다. 온비드 입찰 절차, 공매 권리분석 방법, 임차인 대항력 확인법을 경매와 단계별로 비교해 실무 흐름으로 정리했습니다.
디딤돌대출 조건 vs 보금자리론 한도 2025: 금리·소득 요건 비교
디딤돌대출 조건과 보금자리론 한도·금리·소득 요건을 2025년 기준으로 비교했습니다. DSR 적용 차이, 월 상환액 시뮬레이션, 상황별 선택 기준까지 정리해 어떤 정책모기지가 유리한지 판단할 수 있습니다.
공정시장가액비율과 보유세 계산 구조 — 재산세·종부세 과세표준과 절세 포인트
공정시장가액비율이 오르면 재산세·종부세 과세표준이 비례해 커진다. 계산 구조, 현행 세율, 세 부담 변화 시뮬레이션, 절세 체크리스트까지 현행 제도 기준으로 정리했다.
전세사기 경매 배당 완전 정리 — 보증금 회수 실전 가이드
전세사기 피해자 인정만으로 보증금이 돌아오지 않습니다. 배당 순위·소액임차인 최우선변제·배당요구 종기·전세사기특별법 경매 유예까지 단계별로 짚어 실제 회수 가능 금액 계산법을 정리했습니다.
특공 부정청약 유형과 처벌 — 장애인 명의도용부터 형사처벌까지
장애인 특별공급 명의도용·서류 위조·소득 조작 등 특공 부정청약의 주요 유형과 적발 시 당첨 취소·최대 10년 재당첨 제한·형사처벌까지 실무 흐름을 현행 주택법 기준으로 정리했습니다.
정비사업 조합원 지위 승계 — 재개발 매수 타이밍과 현금청산 위험
재개발·재건축 구역 매물을 사도 조합원 지위가 자동 승계되지 않는다. 투기과열지구의 제한 시점·예외 조건·현금청산 절차를 실무 체크리스트와 함께 정리했다.
비규제지역 투자 함정 — 규제편입 리스크 체크리스트(동탄·기흥·구리)
토지거래허가구역 인접 비규제지역 투자가 급증하며 풍선효과 부동산 현상이 재현됐다. 동탄·기흥·구리 사례로 조정대상지역 편입·전매제한·대출규제 강화의 시차형 함정을 분석하고, 매입 전 실수요자 체크리스트를 제시한다.
경매 유치권 인수 리스크 판단법 — 성립 요건과 낙찰 후 대응 전략
경매 물건에 유치권 신고가 있어도 무조건 인수 대상은 아니다. 견련성·점유 등 성립 요건을 충족하지 못한 허위·과장 유치권이 실무에서 빈번하다. 입찰 전 체크리스트와 낙찰 후 대응 절차를 집사닷컴이 정리했다.
토지거래허가구역 계약 절차와 허가 없이 거래하면 생기는 일
서울 강남·송파·용산 등 토허구역 매매는 관할 구청 허가가 효력 발생 요건입니다. 토지거래허가 신청 절차, 2년 실거주 의무, 무허가 계약 무효·형사처벌·이행강제금 제재까지 실무 중심으로 정리합니다.
고가주택 양도세 장특공제 완전 정리 — 거주기간·12억 초과 계산법
12억 초과 고가주택 양도세의 핵심인 장기보유특별공제 최대 80% 구조와 거주기간 요건, 보유기간 기산 원칙, 절세 타이밍을 현행 소득세법 기준으로 완전 정리합니다.
상가 권리금 손해배상 청구: 방해 5유형·소송 절차 완전 정리
임대인이 권리금 회수를 방해하면 상가건물 임대차보호법으로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 빈발하는 방해 5유형, 4가지 성립요건, 증거 확보 체크리스트, 조정·소송 절차를 실무 중심으로 정리합니다.
재건축 이주비 대출 한도, LTV 60%가 40%로 줄어드는 이유와 대응법
재건축 이주비 대출 한도는 '현재 시세 × LTV'가 아닌 종전자산 감정평가액 기준으로 결정됩니다. 조합원 혼란이 반복되는 LTV 산정 구조·대주단 리스크·실전 체크리스트를 실무 관점에서 정리합니다.
전세 매물 없을 때 임차인 협상 전략: 가격·특약·주의사항 총정리
전세 매물이 급감한 2025년, 임차인이 전세 가격 협상법부터 전세 특약 작성, 계약 주의사항까지 단계별로 유리하게 챙기는 실전 체크리스트를 정리했습니다.
DSR 계산법부터 공동명의 대출까지 — 40% 초과 한도 전략
DSR 40% 규제로 대출 한도가 막혔다면? DSR 계산법의 분자·분모 구조, 소득 합산 주담대, 공동명의 대출(공동 차주), 스트레스 DSR 대응까지 2025년 실무 기준으로 정리합니다.
분양가상한제 전매제한·실거주 의무 기간 완전 정리 — 위반 제재까지
분양가상한제 단지의 전매제한과 실거주 의무는 기산일·기간·위반 제재가 모두 다른 별개 규제입니다. 공공택지·민간택지별 차이와 2023년 개정 내용, 환매 리스크를 현행 주택법 기준으로 정리합니다.
지방 아파트 경매 유찰 입찰 전략 — 최저가 하락·낙찰가율
지방 아파트 경매는 유찰 횟수만큼 경매 최저가 하락이 단계적으로 진행됩니다. 낙찰가율의 함정과 실거래가 비교, 유찰 횟수 입찰 전략을 실무 기준으로 정리했습니다.
동탄 아파트 상승·용인 처인구 신축, 반도체 성과급이 움직일까
삼성·SK 성과급 유동성이 동탄 아파트 상승, 용인 처인구 신축 등 반도체 벨트 부동산에 미치는 영향을 국토부 실거래가·한국은행 통계로 냉정히 분석합니다.
조정대상지역 기준과 동탄 규제지역 재지정 요건·효과 총정리
조정대상지역 기준과 동탄 규제지역 재지정 요건을 정리했다. 주택법상 정량 요건, 투기과열지구 조건과의 차이, 실수요자 체크리스트와 과거 해제 이력까지 짚는다.
재개발 조합원 분담금 계산법: 비례율·권리가액으로 사업성 판단
재개발 조합원 분담금은 비례율과 권리가액으로 결정됩니다. 권리가액 계산법, 비례율 100% 기준, 정비사업 사업성 판단 체크리스트를 실무 사례로 정리합니다.
정비사업 온라인 총회·전자동의서 절차와 조합원 유의사항
정비사업 온라인 총회와 전자동의서가 서울시에 도입되며 사업 기간이 단축됩니다. 조합원 동의서 효력, 본인인증·위임·철회 리스크를 실무 기준으로 정리합니다.
양도세 중과 유예 기간 다주택자 매도 전략과 절세 타이밍
양도세 중과 유예가 유효한 지금이 다주택자 절세 매도의 골든타임입니다. 매도 순서·시기, 비과세·장특공제 활용을 세율 비교와 실전 체크리스트로 정리했습니다.
줍줍 자격·무순위 청약 조건과 잔여세대 신청법 총정리
줍줍 자격과 무순위 청약 조건, 잔여세대 신청 방법을 실무로 정리했다. 청약통장 없이 가능하지만 거주지 제한·중복 신청 무효·계약 포기 불이익 등 함정과 체크리스트까지 확인하자.
가계약 취소·환불 조건 총정리: 위약금 리스크까지
부동산 가계약 취소 시 가계약금을 돌려받을 수 있을까? 계약 성립 요건과 구두 합의에 따라 환불 여부가 갈립니다. 반환 가능 조건과 위약금 리스크를 판례·실무로 정리했습니다.
오피스텔 경매 권리분석: 주거용·업무용 구분과 대항력
오피스텔 경매 권리분석의 핵심은 주거용·업무용 구분입니다. 실제 주거 사용 여부에 따라 주임법 적용과 임차인 대항력이 갈리고, 낙찰자의 보증금 인수 위험이 달라집니다. 입찰 전 체크리스트로 정리합니다.
오피스텔 주담대 안 되는 이유와 비주택 담보대출 한도 정리
오피스텔 주담대가 안 되는 이유와 비주택 담보대출의 LTV·DSR·방공제 적용을 정리합니다. 은행·상호금융·저축은행·캐피탈별 오피스텔 대출 한도와 금리 차이를 실무로 안내합니다.
분양관리신탁·담보신탁 차이와 신탁사기 예방 확인법
분양관리신탁과 담보신탁 차이, 신탁사기 피해 패턴을 실무로 정리했습니다. 신탁원부와 수익권증서만 제대로 확인해도 보증금을 지킵니다. 계약 전 체크리스트 포함.
수도권 외곽 부동산 전망: 서울 대체 거주지·경기 전세 2025
서울 집값 부담으로 매수·임차 수요가 경기·인천으로 이동 중입니다. 수도권 외곽 부동산과 서울 대체 거주지, 경기 전세 전망 2025를 통계와 체크리스트로 정리했습니다.
수도권 전세 상승, 입주 물량 절벽과 전세가율 전망
수도권 전세 상승의 핵심은 2025~2026년 입주 물량 절벽입니다. 아파트 공급 부족의 구조적 원인과 전세가율 전망, 지역별 온도 차, 실수요자·투자자 체크리스트를 통계로 정리합니다.
잔금대출 조건과 중도금대출 잔금대출 차이 — LTV·DSR 총정리
중도금대출과 잔금대출 차이는 DSR·LTV 적용에 있습니다. 집단대출인 중도금은 DSR이 빠지지만, 입주 잔금대출은 개별 주담대라 DSR·LTV가 모두 적용돼 한도가 막히는 사고가 발생합니다. 실무 대응 전략을 정리합니다.
2025 전세 시장: 매물 감소·전세가율·입주 물량 분석
2025 전세 시장을 전세 매물 감소, 전세가율 상승, 입주 물량 전세 영향 세 축으로 분석합니다. 신규-갱신 격차, 지역별 강도, 임차인·투자자 실무 대응까지 정리했습니다.
브릿지론 만기연장·본PF 전환 실패, 주체별 리스크 총정리
브릿지론 만기연장과 본PF 전환 실패 시 시행사·시공사·대주단·신탁사의 부담은 다릅니다. 책임준공 확약 리스크와 PF 부실 시행사 손실, 대주단 권리행사 순서를 역할별로 정리했습니다.
상호금융 PF 규제 총정리: 농협·새마을금고 대출 전략
2025년 상호금융 PF 규제(총량 한도·PF 충당금 강화)로 농협 PF 대출, 새마을금고 부동산 대출 환경이 달라졌습니다. 시행사·차주의 조달 전략을 실무로 정리합니다.
잔금 전 등기 이상, 매매 계약 해제와 매수인 대응 총정리
잔금 전 등기 이상(근저당·가압류·가처분) 발생 시 매수인의 대금지급거절권, 매매 계약 해제 요건, 가압류 설정 계약 해제 절차를 법령 근거와 실무 체크리스트로 정리했습니다.
장특공제 계산법, 1주택 보유·거주 공제율 총정리(2025)
장특공제 계산법을 1주택 장기보유공제 기준으로 정리합니다. 양도세 거주기간 공제까지 합산해 최대 80% 받는 2025년 공제율 표와 사례 계산, 실무 체크리스트를 담았습니다.
중도금대출 금리·한도·무이자 조건 완벽 정리
중도금 집단대출의 구조부터 중도금대출 금리·분양 중도금 한도, 중도금 무이자 조건, DSR 규제, 실행 절차까지 분양 수요자가 꼭 알아야 할 실무를 집사닷컴이 정리했습니다.
부동산 PF 구조와 브릿지론·본PF·시행사 리스크 정리
부동산 프로젝트파이낸싱의 자금은 브릿지론에서 본PF로 흐릅니다. PF 부실의 핵심인 전환 실패와 시행사 리스크, 사업성 판단 체크리스트를 실무로 정리합니다.
조정대상지역 다주택자 양도세 중과 기준과 한시 완화 적용법
다주택자 세금 부담을 가르는 양도세 중과와 한시 완화(중과 배제) 적용 기준을 정리합니다. 조정대상지역 양도세 세율 구조, 잔금일 실수 사례, 개략 세액 차이까지 실무 중심으로 안내합니다.
권리금 계약서 작성법과 권리금 보호·회수 대응 가이드
상가임대차 권리금을 안전하게 회수하려면? 권리금 계약서 작성법과 임대인 방해 행위 대응, 손해배상 입증까지 현행 법령·판례로 정리한 실무 가이드입니다.
분양권 전매 가능 시점·전매 기간 총정리: 위반 시 처벌까지
분양권 전매 가능 시점과 전매 기간은 지역·당첨자 발표일에 따라 다릅니다. 규제지역별 전매 제한 기간, 전매 가능 시점 확인법, 불법 전매 처벌 기준을 실무 중심으로 정리합니다.
청약 계약 포기 시 불이익, 부적격·자진 포기 차이 정리
청약 계약 포기 시 부적격 당첨 재당첨 제한과 자진 포기의 불이익이 다릅니다. 청약통장 소멸 여부, 분양가상한제 단지 규제까지 실무 기준으로 정리했습니다.
이사 원상복구·보증금 하자 분쟁 막는 퇴거 체크리스트
이사 원상복구에서 임차인 과실과 자연 소모를 가르는 기준, 입주·퇴거 사진 증거와 특약으로 보증금 하자 분쟁을 예방하는 퇴거 체크리스트를 실무 사례로 정리했습니다.
매매 계약 파기, 계약금 위약금·배액배상 해제 기준
매매 계약 파기 시 계약금 위약금 몰취와 매도인 배액배상, 중도금 지급 후 계약 해제 가능 여부까지. 가계약금·위약벌 쟁점을 민법 조문과 판례 취지로 실무 정리합니다.
경매 말소기준권리와 인수권리 구별법 — 근저당·선순위 전세권
경매 권리분석의 핵심인 말소기준권리를 기준으로, 근저당 말소로 소멸하는 권리와 인수되는 선순위 전세권·유치권을 실제 등기부 순서와 사례로 구별하는 법을 정리했습니다.
강남 전세 학군 배정 기준 — 대치동·목동 전입 타이밍 총정리
강남 전세 학군, 대치동 전입 배정, 목동 초등학교 배정의 핵심은 '기준일 전 주소 이전'입니다. 통학구역 확인부터 전입 타이밍·실거주 요건까지 실전 체크리스트로 정리했습니다.
낙찰 후 명도 절차 총정리 — 인도명령 신청과 강제집행
낙찰 후 명도, 점유자 퇴거가 막막하다면? 인도명령 신청 6개월 기한, 대항력 판단, 강제집행 절차와 비용까지 초보 낙찰자 실무 흐름을 단계별로 정리했습니다.
청약 당첨 취소·재당첨 제한 기간, 청약통장 재사용까지 총정리
청약 당첨 취소 시 재당첨 제한 기간과 청약통장 재사용 가능 여부가 갈립니다. 자발적 포기·부적격 처리 차이, 제한 연수, 통장 복원 절차를 실무 흐름과 사례로 정리합니다.
청약 추첨제 vs 가점제 기준, 가점 낮아도 당첨되는 법
청약 추첨제와 가점제 기준을 알면 가점이 낮아도 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 85㎡ 초과 추첨·비규제지역 물량을 골라내는 실전 단지 선별 전략을 정리했습니다.
1세대 1주택 비과세 요건 총정리(2025년 양도세 2년 거주·일시적 2주택)
1세대 1주택 비과세는 2년 보유만으로 끝나지 않습니다. 조정지역 양도세 2년 거주, 12억원 고가주택 기준, 일시적 2주택 비과세 3년 특례까지 2025년 최신 기준으로 정리했습니다.
등기부등본 보는 법 완벽 가이드: 표제부·갑구·을구 위험신호 체크
등기부등본 보는 법을 표제부·갑구·을구 구조로 완벽 정리합니다. 근저당·가압류·가등기·신탁 등 계약 전 꼭 걸러야 할 위험신호와 실전 체크리스트를 담았습니다.
묵시적 갱신 복비(중개수수료) 누가 내나 — 자동연장·해지 절차
묵시적 갱신으로 자동연장된 계약을 중도 해지하면 복비(중개수수료)는 누가 낼까. 성립 조건과 해지 통보 3개월 규정, 보증금 반환 시점을 분쟁 사례로 정리했다.
증여세 면제한도 2026 — 관계별 공제와 10년 합산 절세전략
2026년 증여세 면제한도는 배우자 6억·성년 자녀 5천만 원 등 관계별로 다르고 10년 합산이 핵심입니다. 혼인·출산 공제와 부담부증여까지 사례로 정리합니다.
전세보증보험 가입조건 총정리 — HUG·SGI 기준과 거절 사유
전세보증보험 가입조건을 HUG·SGI 기준으로 총정리합니다. 보증금 한도, 부채비율, 전입·확정일자, 신청 시기와 거절 사유 피하는 법을 체크리스트로 안내합니다.
경매 입찰 절차 완벽 가이드 — 접수부터 잔금 납부까지
법원 경매 방법과 경매 입찰 절차를 입찰 당일 순서로 정리했습니다. 최저매각가격·입찰보증금 계산, 낙찰 후 경매 잔금 납부 기한과 초보 실수까지 한 번에 확인하세요.
임대차보호법 핵심 총정리: 임차인 보호장치 6가지와 실전 절차
임대차보호법 핵심을 총정리합니다. 대항력·우선변제권·계약갱신요구권·5% 증액제한·묵시적 갱신·소액보증금 최우선변제까지 요건과 기간, 실수 사례와 체크리스트로 정리했습니다.
전세·월세 계약 종료 후 보증금 안전하게 돌려받는 법
전세·월세 계약 종료 후 보증금을 떼이지 않으려면 갱신거절 통지, 임차권등기명령, 지급명령·반환소송, 반환보증까지 순서를 알아야 합니다. 단계별 절차와 체크리스트를 정리했습니다.
![부동산 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 7가지 [2025] 대표 이미지](/insight-img/contract-checklist/hero.svg)
부동산 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 7가지 [2025]
부동산 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 7가지를 매매·전세 모두 적용되게 정리했습니다. 등기부 당일 재확인, 소유자 명의 계좌, 동시이행, 전입신고·확정일자까지 실제 전세사기 사례와 함께 짚습니다.
월세 계약서 확인사항과 보증금 보호·확정일자 핵심 정리
월세 계약서 확인사항부터 월세 보증금 보호, 확정일자 월세 처리까지. 서울 임대차의 과반을 넘긴 월세 시대, 세입자가 꼭 짚어야 할 핵심을 실무 중심으로 정리했습니다.
전세 월세 전환율 계산법 2025 — 법정 상한과 적정 월세 협상법
전세 월세 전환 시 법정 전환율(기준금리+2%p)로 적정 월세를 직접 계산하는 법, 2025년 기준 공식과 보증금 월세 계산 사례·협상·분쟁 대응까지 정리했습니다.
빌라 세입자 권리·묵시적 갱신 조건과 월세 보증금 돌려받기
빌라 세입자 권리와 묵시적 갱신 조건, 월세 보증금 돌려받기 절차를 한 번에 정리했습니다. 대항력·우선변제권 확보부터 임차권등기·지급명령·강제경매까지 단계별 실무와 체크리스트를 담았습니다.
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