청약·분양

청약·분양 주제의 부동산 안내·분석 글 10편입니다. 모든 글은 공공데이터·판례에 근거하며 누구나 무료로 보실 수 있습니다.

청약통장 해지 불이익 2026 — 납입 횟수 초기화·재당첨 제한·재가입 전략

청약통장을 해지하면 납입 인정 횟수와 가입 기간이 즉시 0으로 초기화됩니다. 재가입은 가능하지만 1순위 시계는 처음부터 다시 시작됩니다. 해지 전 꼭 알아야 할 불이익, 구형 통장 종합저축 전환 절차, 해지 대신 쓸 수 있는 대안을 2026년 기준으로 정리합니다.

신혼부부 청약 자격(제41조)과 생애최초 특공 조건(제43조)은 특별공급 소득기준·자산한도·선정방식이 전부 다릅니다. 자녀 수·혼인 기간·통장 이력별로 어느 유형이 유리한지 수치로 비교하고, 7단계 체크리스트와 FAQ 4개로 신청 전 확인 사항을 정리했습니다.

청약 가점 만점 84점은 부양가족(최대 35점)·무주택기간(최대 32점)·청약통장 가입기간(최대 17점)으로 구성됩니다. 기산일 착오와 부양가족 기준 오해가 부적격의 대부분입니다. 항목별 청약 가점표·계산 사례·체크리스트를 집사닷컴이 정리했습니다.

장애인 특별공급 명의도용·서류 위조·소득 조작 등 특공 부정청약의 주요 유형과 적발 시 당첨 취소·최대 10년 재당첨 제한·형사처벌까지 실무 흐름을 현행 주택법 기준으로 정리했습니다.

분양가상한제 단지의 전매제한과 실거주 의무는 기산일·기간·위반 제재가 모두 다른 별개 규제입니다. 공공택지·민간택지별 차이와 2023년 개정 내용, 환매 리스크를 현행 주택법 기준으로 정리합니다.

줍줍 자격과 무순위 청약 조건, 잔여세대 신청 방법을 실무로 정리했다. 청약통장 없이 가능하지만 거주지 제한·중복 신청 무효·계약 포기 불이익 등 함정과 체크리스트까지 확인하자.

분양권 전매 가능 시점과 전매 기간은 지역·당첨자 발표일에 따라 다릅니다. 규제지역별 전매 제한 기간, 전매 가능 시점 확인법, 불법 전매 처벌 기준을 실무 중심으로 정리합니다.

청약 계약 포기 시 부적격 당첨 재당첨 제한과 자진 포기의 불이익이 다릅니다. 청약통장 소멸 여부, 분양가상한제 단지 규제까지 실무 기준으로 정리했습니다.

청약 당첨 취소 시 재당첨 제한 기간과 청약통장 재사용 가능 여부가 갈립니다. 자발적 포기·부적격 처리 차이, 제한 연수, 통장 복원 절차를 실무 흐름과 사례로 정리합니다.

청약 추첨제와 가점제 기준을 알면 가점이 낮아도 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 85㎡ 초과 추첨·비규제지역 물량을 골라내는 실전 단지 선별 전략을 정리했습니다.

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