청약·분양
청약·분양 주제의 부동산 안내·분석 글 20편입니다. 모든 글은 공공데이터·판례에 근거하며 누구나 무료로 보실 수 있습니다.
청약 기관추천 특공 자격 — 국가유공자·장애인·중소기업 신청 완전 정리
청약통장·가점 없이 신청하는 기관추천 특공의 국가유공자·장애인·중소기업 자격 요건과 배정 구조를 타 특공과 비교해 정리합니다. 기관 내부 선정 절차, 흔한 실수 3가지, 신청 체크리스트와 FAQ를 포함합니다.
자세히 읽기 →2026-09-01분양가상한제 산정 완전정리 — 택지비·기본형건축비·가산비와 분양가 공시표
분양가 산정 방법의 핵심은 택지비·기본형건축비·가산비 세 블록의 합입니다. 각 항목 계산 구조, 분양가 공시표 대조법, HUG 고분양가 심사와의 차이까지 청약 전 꼭 알아야 할 실무 내용을 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-08-22청년 주택드림 통장 전환 완전정리 — 우대금리·납입 실적 승계·연계 대출
기존 주택청약종합저축을 청년 주택드림 청약통장으로 전환하면 납입 실적과 가입 기간이 그대로 승계됩니다. 연 최대 4.5% 우대금리와 분양가 80% 연계 대출 조건, 전환 판단 매트릭스까지 실무 기준으로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-08-19오피스텔 청약 방법 완전 정리 — 선착순·무순위 접수와 주택수 산입 함정까지
오피스텔 청약 방법은 청약통장 없이 선착순·무순위 분양으로 신청합니다. 단, 취득세 4.6%·주택수 포함·선착순 계약 후 대출 막힘까지 아파트보다 복잡한 함정이 숨어 있습니다. 2026년 현행 기준으로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-08-11LH 공공분양 나눔형·선택형·일반형 차이 — 이익 환수 조항과 유형별 분양가 실무
LH 공공분양 자격 요건과 유형 비교의 핵심은 '환수 조항' 유무입니다. 나눔형은 시세 70% 분양가 대신 차익을 공공과 공유하고, 선택형은 6년 임대 후 분양을 선택하는 구조입니다. 유형별 자격·환수 조항을 실행 체크리스트와 함께 실무 관점에서 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-08-08다자녀 특별공급 자격 조건 총정리 — 2자녀 완화 기준·입양아 인정·소득한도 실무
2024년 「주택공급에 관한 규칙」 개정으로 다자녀 특별공급이 2자녀로 확대됐지만, 자녀수 산정(입양아·태아·혼외자)·소득·자산·배점 경쟁을 모두 넘어야 당첨됩니다. 집사닷컴 상담 사례 기반으로 실전 탈락 유형과 신청 체크리스트를 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-08-03사전점검 하자 통보 실무 — 분양 하자담보책임 기간·입주 전 체크리스트 총정리
분양 아파트 사전점검(PDI)에서 발견한 하자는 접수번호·사진 확보 등 법적으로 유효한 통보 절차를 밟아야 하자담보책임을 행사할 수 있습니다. 마감·설비·구조별 담보책임 기간, 입주 전 하자 체크리스트, 보수 거절 시 분쟁조정 절차까지 실무로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-07-28노부모부양 특공 자격 조건 — 만 65세 이상 나이·3년 부양·무주택 실무
노부모부양 특공(노부모 특별공급)은 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 같은 세대에서 부양하고, 무주택·소득·자산 요건을 동시에 충족해야 신청할 수 있다. 부양 기간 단절과 세대합가 관리 실수가 부적격 적발의 대부분을 차지한다.
자세히 읽기 →2026-07-24군인 특별공급(군특공) 자격 조건 총정리 — 장기복무·부대추천·소득기준·전매제한
군인 특별공급(군특공)은 청약통장·가점 없이 신청 가능하지만, 장기복무·무주택·소득·자산을 동시에 충족한 뒤 부대 추천까지 받아야 접수됩니다. 자격 조건·배정 구조·생애 1회 제한·전매제한을 2026년 현행 기준으로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-07-22사전청약 폐지·청약통장 보전과 LH 피해보상 청구 실무 정리
사전청약 폐지 이후 본청약 지연·취소 피해가 속출하고 있습니다. LH 사전청약 피해보상 청구 방법, 사전청약 청약통장 납입 횟수 보전 여부, 재당첨 제한 적용 조건을 취소 유형별로 실무 기준에 맞춰 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-07-17청약통장 해지 불이익 2026 — 납입 횟수 초기화·재당첨 제한·재가입 전략
청약통장을 해지하면 납입 인정 횟수와 가입 기간이 즉시 0으로 초기화됩니다. 재가입은 가능하지만 1순위 시계는 처음부터 다시 시작됩니다. 해지 전 꼭 알아야 할 불이익, 구형 통장 종합저축 전환 절차, 해지 대신 쓸 수 있는 대안을 2026년 기준으로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-07-14생애최초 특공 조건 vs 신혼부부 청약 자격 — 특별공급 소득기준·자산요건 비교
신혼부부 청약 자격(제41조)과 생애최초 특공 조건(제43조)은 특별공급 소득기준·자산한도·선정방식이 전부 다릅니다. 자녀 수·혼인 기간·통장 이력별로 어느 유형이 유리한지 수치로 비교하고, 7단계 체크리스트와 FAQ 4개로 신청 전 확인 사항을 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-07-10청약 가점표 완전 정리 — 무주택기간·부양가족 기준·통장 가입기간 계산법
청약 가점 만점 84점은 부양가족(최대 35점)·무주택기간(최대 32점)·청약통장 가입기간(최대 17점)으로 구성됩니다. 기산일 착오와 부양가족 기준 오해가 부적격의 대부분입니다. 항목별 청약 가점표·계산 사례·체크리스트를 집사닷컴이 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-07-03특공 부정청약 유형과 처벌 — 장애인 명의도용부터 형사처벌까지
장애인 특별공급 명의도용·서류 위조·소득 조작 등 특공 부정청약의 주요 유형과 적발 시 당첨 취소·최대 10년 재당첨 제한·형사처벌까지 실무 흐름을 현행 주택법 기준으로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-06-25분양가상한제 전매제한·실거주 의무 기간 완전 정리 — 위반 제재까지
분양가상한제 단지의 전매제한과 실거주 의무는 기산일·기간·위반 제재가 모두 다른 별개 규제입니다. 공공택지·민간택지별 차이와 2023년 개정 내용, 환매 리스크를 현행 주택법 기준으로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-06-21줍줍 자격·무순위 청약 조건과 잔여세대 신청법 총정리
줍줍 자격과 무순위 청약 조건, 잔여세대 신청 방법을 실무로 정리했다. 청약통장 없이 가능하지만 거주지 제한·중복 신청 무효·계약 포기 불이익 등 함정과 체크리스트까지 확인하자.
자세히 읽기 →2026-06-15분양권 전매 가능 시점·전매 기간 총정리: 위반 시 처벌까지
분양권 전매 가능 시점과 전매 기간은 지역·당첨자 발표일에 따라 다릅니다. 규제지역별 전매 제한 기간, 전매 가능 시점 확인법, 불법 전매 처벌 기준을 실무 중심으로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-06-14청약 계약 포기 시 불이익, 부적격·자진 포기 차이 정리
청약 계약 포기 시 부적격 당첨 재당첨 제한과 자진 포기의 불이익이 다릅니다. 청약통장 소멸 여부, 분양가상한제 단지 규제까지 실무 기준으로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-06-12청약 당첨 취소·재당첨 제한 기간, 청약통장 재사용까지 총정리
청약 당첨 취소 시 재당첨 제한 기간과 청약통장 재사용 가능 여부가 갈립니다. 자발적 포기·부적격 처리 차이, 제한 연수, 통장 복원 절차를 실무 흐름과 사례로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-06-11청약 추첨제 vs 가점제 기준, 가점 낮아도 당첨되는 법
청약 추첨제와 가점제 기준을 알면 가점이 낮아도 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 85㎡ 초과 추첨·비규제지역 물량을 골라내는 실전 단지 선별 전략을 정리했습니다.
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