부동산 금융·대출

부동산 금융·대출 주제의 부동산 안내·분석 글 10편입니다. 모든 글은 공공데이터·판례에 근거하며 누구나 무료로 보실 수 있습니다.

거시건전성 부담금 — 6억 초과 주담대 추가비용과 실부담 계산 2026

2026년 금융위원회가 검토 중인 거시건전성 부담금은 6억 원 초과 주담대에 추가 비용을 매기는 가계대출 규제입니다. 부과 구조(초과분·전액 방식), 차주 실부담 계산, 영국·스웨덴 사례와 DSR 중첩 효과를 수치로 정리했습니다.

주택담보대출 금리에서 고정금리와 변동금리 차이가 월 이자에 미치는 영향을 잔액 구간별로 시뮬레이션하고, 대출 갈아타기(대환) 손익 분기점과 중도상환수수료 회수 시점을 집사닷컴이 2026년 실무 기준으로 정리합니다.

전세자금대출이 DSR에서 제외되는 법적 근거, 버팀목대출 조건별 한도(일반·신혼·신생아), HF·시중은행 보증비율까지 2026년 최신 기준으로 정리했다. 실행액이 수천만 원 줄어드는 함정과 예방 체크리스트 수록.

디딤돌대출 조건과 보금자리론 한도·금리·소득 요건을 2025년 기준으로 비교했습니다. DSR 적용 차이, 월 상환액 시뮬레이션, 상황별 선택 기준까지 정리해 어떤 정책모기지가 유리한지 판단할 수 있습니다.

재건축 이주비 대출 한도는 '현재 시세 × LTV'가 아닌 종전자산 감정평가액 기준으로 결정됩니다. 조합원 혼란이 반복되는 LTV 산정 구조·대주단 리스크·실전 체크리스트를 실무 관점에서 정리합니다.

DSR 40% 규제로 대출 한도가 막혔다면? DSR 계산법의 분자·분모 구조, 소득 합산 주담대, 공동명의 대출(공동 차주), 스트레스 DSR 대응까지 2025년 실무 기준으로 정리합니다.

오피스텔 주담대가 안 되는 이유와 비주택 담보대출의 LTV·DSR·방공제 적용을 정리합니다. 은행·상호금융·저축은행·캐피탈별 오피스텔 대출 한도와 금리 차이를 실무로 안내합니다.

중도금대출과 잔금대출 차이는 DSR·LTV 적용에 있습니다. 집단대출인 중도금은 DSR이 빠지지만, 입주 잔금대출은 개별 주담대라 DSR·LTV가 모두 적용돼 한도가 막히는 사고가 발생합니다. 실무 대응 전략을 정리합니다.

2025년 상호금융 PF 규제(총량 한도·PF 충당금 강화)로 농협 PF 대출, 새마을금고 부동산 대출 환경이 달라졌습니다. 시행사·차주의 조달 전략을 실무로 정리합니다.

중도금 집단대출의 구조부터 중도금대출 금리·분양 중도금 한도, 중도금 무이자 조건, DSR 규제, 실행 절차까지 분양 수요자가 꼭 알아야 할 실무를 집사닷컴이 정리했습니다.

다른 주제 둘러보기