부동산 금융·대출
부동산 금융·대출 주제의 부동산 안내·분석 글 19편입니다. 모든 글은 공공데이터·판례에 근거하며 누구나 무료로 보실 수 있습니다.
역전세 집주인 반환대출 — 전세보증금 조건·한도·HUG 구상채권
전세 시세 하락으로 역전세 보증금을 돌려줘야 하는 집주인이 활용할 수 있는 전세보증금 반환 담보대출의 조건·한도·절차를 실무 기준으로 정리했다. HUG 대위변제 후 구상채권이 되는 구조와 초보 임대인이 반복 실패하는 함정까지 짚는다.
자세히 읽기 →2026-08-24신축 아파트 잔금대출 한도 계산 — 분양가·감정가 기준과 은행 선택 실무
신축 아파트 잔금대출 한도는 은행이 분양가·감정가 중 어느 기준을 적용하느냐에 따라 같은 84㎡에서 최대 5,000만 원 이상 차이가 납니다. 2026년 LTV·스트레스 DSR 이중 한도 계산법과 은행 선택 전략을 실무 사례 중심으로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-08-20새마을금고 예금자보호 완전정리 — 연체율·상호금융 PF 부실 대응법
새마을금고는 예금자보호법이 아닌 중앙회 예금자보호준비금으로 보호됩니다. 상호금융 PF 부실이 개별 금고 연체율을 통해 예금 위기로 번지는 경로, 2023년 사태의 교훈, 예금자가 직접 건전성을 판단하는 법을 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-08-09주담대 대환대출 플랫폼 갈아타기 — 중도상환수수료 계산과 금리인하요구권 실전
2024년 주담대·전세대출까지 확대된 대환대출 플랫폼으로 갈아탈 때 중도상환수수료 손익분기를 계산하는 법, 비용 없이 금리를 낮추는 금리인하요구권 신청 절차와 두 제도의 최적 활용 순서를 집사닷컴이 실무 사례로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-08-06주택연금 가입 조건·계산기 활용법 총정리 — 역모기지론 단점과 해지 비용 함정
주택연금 가입 조건(만 55세 이상·공시가 12억 이하)부터 주택연금 계산기 활용법·월 수령액 시뮬레이션, 역모기지론의 핵심 단점인 조기 해지 상환 구조와 담보 방식 차이까지 실무 사례로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-08-05스트레스 DSR 계산 — 주담대 한도 줄어드는 이유와 변동금리 가산금리 정리
변동·혼합형 주담대에 스트레스 DSR 가산금리가 붙으면 왜 주담대 한도가 줄어드는지, 소득별 계산 시뮬레이션과 실무 함정, 고정금리 비교 전략, 실수요자 실행 체크리스트까지 집사닷컴이 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-07-29신생아 특례대출 조건·소득 기준 2026 — 한도·주담대 대환 절차 완전 정리
신생아 특례대출 2026 소득 기준 부부합산 2.5억 이하·순자산 요건·최대 5억 한도(생애최초 LTV 80%)와, 일반 주담대를 신생아 특례로 갈아타는 1주택 대환 요건·중도상환수수료 비교까지 실무 기준으로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-07-24잔금대출 총량규제로 입주 거부 — 집단대출 한도 소진 구조와 실수요자 대응법
2026년 가계대출 총량 규제로 수원·동탄 입주 단지에서 잔금대출 거부 사태가 현실화됐다. 집단대출 한도 소진 구조, 협약 은행 재지정 가능 여부, 정책모기지 우회 요건까지 — 잔금대출 총량규제 대응 3단계를 실수요자 관점에서 정리했다.
자세히 읽기 →2026-07-22비은행 주택담보대출 한도·금리 — 저축은행·보험사·캐피탈 심사 기준
비은행 주택담보대출(저축은행·보험사·캐피탈)은 기관마다 LTV 산정·DSR 적용·금리 구조가 달라, 무작정 신청하면 거절 또는 연 8~10%대 고금리 함정에 빠진다. 캐피탈·보험사 주담대 금리 차이와 2금융권 주담대 한도 계산법을 실무 사례와 함께 비교했다.
자세히 읽기 →2026-07-18거시건전성 부담금 — 6억 초과 주담대 추가비용과 실부담 계산 2026
2026년 금융위원회가 검토 중인 거시건전성 부담금은 6억 원 초과 주담대에 추가 비용을 매기는 가계대출 규제입니다. 부과 구조(초과분·전액 방식), 차주 실부담 계산, 영국·스웨덴 사례와 DSR 중첩 효과를 수치로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-07-15주택담보대출 금리 고정·변동 선택법 — 이자 시뮬레이션과 갈아타기 손익 계산
주택담보대출 금리에서 고정금리와 변동금리 차이가 월 이자에 미치는 영향을 잔액 구간별로 시뮬레이션하고, 대출 갈아타기(대환) 손익 분기점과 중도상환수수료 회수 시점을 집사닷컴이 2026년 실무 기준으로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-07-11전세자금대출 한도·DSR 제외 완전 정리 — 버팀목 조건·시중은행 2026 비교
전세자금대출이 DSR에서 제외되는 법적 근거, 버팀목대출 조건별 한도(일반·신혼·신생아), HF·시중은행 보증비율까지 2026년 최신 기준으로 정리했다. 실행액이 수천만 원 줄어드는 함정과 예방 체크리스트 수록.
자세히 읽기 →2026-07-04디딤돌대출 조건 vs 보금자리론 한도 2025: 금리·소득 요건 비교
디딤돌대출 조건과 보금자리론 한도·금리·소득 요건을 2025년 기준으로 비교했습니다. DSR 적용 차이, 월 상환액 시뮬레이션, 상황별 선택 기준까지 정리해 어떤 정책모기지가 유리한지 판단할 수 있습니다.
자세히 읽기 →2026-06-26재건축 이주비 대출 한도, LTV 60%가 40%로 줄어드는 이유와 대응법
재건축 이주비 대출 한도는 '현재 시세 × LTV'가 아닌 종전자산 감정평가액 기준으로 결정됩니다. 조합원 혼란이 반복되는 LTV 산정 구조·대주단 리스크·실전 체크리스트를 실무 관점에서 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-06-25DSR 계산법부터 공동명의 대출까지 — 40% 초과 한도 전략
DSR 40% 규제로 대출 한도가 막혔다면? DSR 계산법의 분자·분모 구조, 소득 합산 주담대, 공동명의 대출(공동 차주), 스트레스 DSR 대응까지 2025년 실무 기준으로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-06-20오피스텔 주담대 안 되는 이유와 비주택 담보대출 한도 정리
오피스텔 주담대가 안 되는 이유와 비주택 담보대출의 LTV·DSR·방공제 적용을 정리합니다. 은행·상호금융·저축은행·캐피탈별 오피스텔 대출 한도와 금리 차이를 실무로 안내합니다.
자세히 읽기 →2026-06-18잔금대출 조건과 중도금대출 잔금대출 차이 — LTV·DSR 총정리
중도금대출과 잔금대출 차이는 DSR·LTV 적용에 있습니다. 집단대출인 중도금은 DSR이 빠지지만, 입주 잔금대출은 개별 주담대라 DSR·LTV가 모두 적용돼 한도가 막히는 사고가 발생합니다. 실무 대응 전략을 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-06-17상호금융 PF 규제 총정리: 농협·새마을금고 대출 전략
2025년 상호금융 PF 규제(총량 한도·PF 충당금 강화)로 농협 PF 대출, 새마을금고 부동산 대출 환경이 달라졌습니다. 시행사·차주의 조달 전략을 실무로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-06-16중도금대출 금리·한도·무이자 조건 완벽 정리
중도금 집단대출의 구조부터 중도금대출 금리·분양 중도금 한도, 중도금 무이자 조건, DSR 규제, 실행 절차까지 분양 수요자가 꼭 알아야 할 실무를 집사닷컴이 정리했습니다.
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