경매·공매

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경매 보증금 인수 계산법 — 낙찰자 임차인 승계·배당 순위 4단계

경매 보증금 인수란 말소기준권리보다 앞선 선순위 임차인이 배당에서 못 받은 잔액을 낙찰자가 추가 부담하는 것입니다. 낙찰가+인수액이 실취득원가이므로, 입찰 전 경매 배당 순위 계산과 낙찰자 임차인 승계 여부를 4단계로 역산해 '인수폭탄'을 피하는 실무를 정리했습니다.

토지와 건물이 다른 낙찰자에게 돌아가면 법정지상권이 성립해 건물 철거를 요구할 수 없습니다. 민법 제366조 4가지 요건·관습법상 법정지상권을 입찰 전 직접 검증하는 실무 절차를 집사닷컴이 정리합니다.

경매 낙찰 후 잔금을 마련하는 경락잔금대출은 감정가 기준 LTV에 방공제까지 적용되면 예상 한도의 절반 이하가 나오기도 합니다. 은행별 처리 속도·대출 조건부터 입찰 전 확인할 체크리스트까지 실무 순서로 정리했습니다.

캠코 온비드 공매는 인도명령이 없어 명도 리스크가 경매보다 큽니다. 온비드 입찰 절차, 공매 권리분석 방법, 임차인 대항력 확인법을 경매와 단계별로 비교해 실무 흐름으로 정리했습니다.

경매 물건에 유치권 신고가 있어도 무조건 인수 대상은 아니다. 견련성·점유 등 성립 요건을 충족하지 못한 허위·과장 유치권이 실무에서 빈번하다. 입찰 전 체크리스트와 낙찰 후 대응 절차를 집사닷컴이 정리했다.

지방 아파트 경매는 유찰 횟수만큼 경매 최저가 하락이 단계적으로 진행됩니다. 낙찰가율의 함정과 실거래가 비교, 유찰 횟수 입찰 전략을 실무 기준으로 정리했습니다.

오피스텔 경매 권리분석의 핵심은 주거용·업무용 구분입니다. 실제 주거 사용 여부에 따라 주임법 적용과 임차인 대항력이 갈리고, 낙찰자의 보증금 인수 위험이 달라집니다. 입찰 전 체크리스트로 정리합니다.

경매 권리분석의 핵심인 말소기준권리를 기준으로, 근저당 말소로 소멸하는 권리와 인수되는 선순위 전세권·유치권을 실제 등기부 순서와 사례로 구별하는 법을 정리했습니다.

낙찰 후 명도, 점유자 퇴거가 막막하다면? 인도명령 신청 6개월 기한, 대항력 판단, 강제집행 절차와 비용까지 초보 낙찰자 실무 흐름을 단계별로 정리했습니다.

법원 경매 방법과 경매 입찰 절차를 입찰 당일 순서로 정리했습니다. 최저매각가격·입찰보증금 계산, 낙찰 후 경매 잔금 납부 기한과 초보 실수까지 한 번에 확인하세요.

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