기타
기타 주제의 부동산 안내·분석 글 10편입니다. 모든 글은 공공데이터·판례에 근거하며 누구나 무료로 보실 수 있습니다.
에어비앤비 합법 운영과 단기임대 세금 신고 완전 가이드 — 인허가·종소세·건보료 실무
에어비앤비 단기임대는 주택임대가 아닌 숙박업으로, 무허가 운영 시 과태료·형사처벌 대상입니다. 인허가 3종(도시민박업·농어촌민박·생활숙박업), 사업소득 종합소득세 신고, 건강보험 피부양자 탈락 여부까지 2026년 최신 기준으로 실무 전체를 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-07-16임대차 신고 의무·방법·과태료 — 전월세 신고제 실무 총정리
보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 임대차 계약은 계약일로부터 30일 이내 신고가 의무입니다. 2025년 6월 계도기간 종료 이후 미신고 시 최대 100만 원의 전월세 신고 과태료가 부과됩니다. 임대차 신고 대상·방법·과태료 기준을 집사닷컴이 실무 관점으로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-07-13상가임대차보호법 적용 기준과 보증금 한도 — 환산보증금 계산법
보증금 + 월차임 × 100으로 산출하는 환산보증금이 서울 9억 원 등 지역 기준을 초과하면 상가임대차보호법의 5% 증액 제한·우선변제권·묵시적 갱신 보호가 사라집니다. 지역별 한도·상가 임차인 보호 범위와 초과 시 남는 권리를 실무 체크리스트로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-07-09임대인 명도소송 절차·비용 — 월세 연체 계약해지부터 임차인 강제퇴거까지
월세 연체로 임대인 명도소송을 고려 중이라면 계약해지 통보→점유이전금지가처분→소송→강제집행의 4단계를 알아야 합니다. 임차인 강제퇴거 절차·기간·비용과 임대인이 절대 하면 안 되는 함정까지 실무 기준으로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-07-03전세사기 경매 배당 완전 정리 — 보증금 회수 실전 가이드
전세사기 피해자 인정만으로 보증금이 돌아오지 않습니다. 배당 순위·소액임차인 최우선변제·배당요구 종기·전세사기특별법 경매 유예까지 단계별로 짚어 실제 회수 가능 금액 계산법을 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-06-26상가 권리금 손해배상 청구: 방해 5유형·소송 절차 완전 정리
임대인이 권리금 회수를 방해하면 상가건물 임대차보호법으로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 빈발하는 방해 5유형, 4가지 성립요건, 증거 확보 체크리스트, 조정·소송 절차를 실무 중심으로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-06-25전세 매물 없을 때 임차인 협상 전략: 가격·특약·주의사항 총정리
전세 매물이 급감한 2025년, 임차인이 전세 가격 협상법부터 전세 특약 작성, 계약 주의사항까지 단계별로 유리하게 챙기는 실전 체크리스트를 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-06-15권리금 계약서 작성법과 권리금 보호·회수 대응 가이드
상가임대차 권리금을 안전하게 회수하려면? 권리금 계약서 작성법과 임대인 방해 행위 대응, 손해배상 입증까지 현행 법령·판례로 정리한 실무 가이드입니다.
자세히 읽기 →2026-06-13이사 원상복구·보증금 하자 분쟁 막는 퇴거 체크리스트
이사 원상복구에서 임차인 과실과 자연 소모를 가르는 기준, 입주·퇴거 사진 증거와 특약으로 보증금 하자 분쟁을 예방하는 퇴거 체크리스트를 실무 사례로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-06-12강남 전세 학군 배정 기준 — 대치동·목동 전입 타이밍 총정리
강남 전세 학군, 대치동 전입 배정, 목동 초등학교 배정의 핵심은 '기준일 전 주소 이전'입니다. 통학구역 확인부터 전입 타이밍·실거주 요건까지 실전 체크리스트로 정리했습니다.
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