전월세·임대차

전월세·임대차 주제의 부동산 안내·분석 글 11편입니다. 모든 글은 공공데이터·판례에 근거하며 누구나 무료로 보실 수 있습니다.

전입신고 이전·전출 대항력 상실 — 전세보증금 보호 실무 체크리스트

전세 전입신고를 잠시 다른 주소로 이전하거나 세대 전원이 전출하면 대항력이 즉시 소멸합니다. 집사닷컴이 전출 대항력 상실 판례 기준과 HUG 보증 유지 조건, 세대원 분리 전략·임시 전출 복귀 실무 체크리스트를 정리합니다.

전세 집 팔렸을 때 대항력 있는 임차인은 이사 안 가도 됩니다. 전세계약 집주인 변경 시 보증금 반환 의무는 새 집주인에게 자동 승계됩니다. 전출 금지 원칙·이의 시한·7단계 체크리스트를 판례와 현장 사례로 정리했습니다.

계약갱신요구권을 거절할 수 있는 사유는 주임법 제6조의3이 9가지로 한정합니다. 임대인 실거주 거절의 증명책임(대법원 2022다279795)과 재임대 시 손해배상 기준, 임차인 대응 체크리스트까지 담았습니다.

계약이 끝났는데 보증금을 못 받고 집을 비워야 한다면 임차권등기명령이 핵심 방어수단입니다. 임차권등기 서류·비용·처리 기간부터 등기 후 대항력·우선변제권이 유지되는 효력 원리, '등기했으니 나가라'는 집주인 요구 대응법까지 집사닷컴이 실무 기준으로 정리했습니다.

묵시적 갱신으로 자동연장된 계약을 중도 해지하면 복비(중개수수료)는 누가 낼까. 성립 조건과 해지 통보 3개월 규정, 보증금 반환 시점을 분쟁 사례로 정리했다.

전세보증보험 가입조건을 HUG·SGI 기준으로 총정리합니다. 보증금 한도, 부채비율, 전입·확정일자, 신청 시기와 거절 사유 피하는 법을 체크리스트로 안내합니다.

임대차보호법 핵심을 총정리합니다. 대항력·우선변제권·계약갱신요구권·5% 증액제한·묵시적 갱신·소액보증금 최우선변제까지 요건과 기간, 실수 사례와 체크리스트로 정리했습니다.

전세·월세 계약 종료 후 보증금을 떼이지 않으려면 갱신거절 통지, 임차권등기명령, 지급명령·반환소송, 반환보증까지 순서를 알아야 합니다. 단계별 절차와 체크리스트를 정리했습니다.

월세 계약서 확인사항부터 월세 보증금 보호, 확정일자 월세 처리까지. 서울 임대차의 과반을 넘긴 월세 시대, 세입자가 꼭 짚어야 할 핵심을 실무 중심으로 정리했습니다.

전세 월세 전환 시 법정 전환율(기준금리+2%p)로 적정 월세를 직접 계산하는 법, 2025년 기준 공식과 보증금 월세 계산 사례·협상·분쟁 대응까지 정리했습니다.

빌라 세입자 권리와 묵시적 갱신 조건, 월세 보증금 돌려받기 절차를 한 번에 정리했습니다. 대항력·우선변제권 확보부터 임차권등기·지급명령·강제경매까지 단계별 실무와 체크리스트를 담았습니다.

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