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세금 주제의 부동산 안내·분석 글 11편입니다. 모든 글은 공공데이터·판례에 근거하며 누구나 무료로 보실 수 있습니다.

주택임대소득 분리과세 vs 종합과세 — 2천만 원 이하 월세 신고 계산법

연 2천만 원 이하 주택 임대소득은 14% 분리과세와 종합과세 중 선택할 수 있습니다. 다른 종합소득 규모·임대주택 등록 여부에 따라 세액이 두 배 달라지고, 건강보험료 피부양자 탈락까지 감안한 실무 계산식으로 정리합니다.

종부세 1주택 공제 12억 원을 공시가격에 적용하는 4단계 계산법, 세율표별 실납부 세액, 공동명의 전환이 절세가 되는 조건과 오히려 손해인 조건을 2026년 기준으로 총정리합니다. 고령·장기보유 역전 기준점과 개편 논의까지 수록.

재건축·재개발 입주권은 세법상 '권리'로 과세돼 일반 비과세가 통하지 않습니다. 대체주택 비과세 특례의 핵심은 사업시행인가 후 취득·1년 거주·완공 후 3년 내 처분, 하나라도 어긋나면 전액 과세됩니다. 정비사업 양도세 특례를 집사닷컴이 실무 흐름으로 정리합니다.

다주택자 취득세 중과 세율(조정지역 8%·12%)을 표와 계산식으로 정리했습니다. 일시적 2주택 3년 처분 요건·추징 실사례, 농특세·지방교육세 합산 실세율, 취득 전 필수 체크리스트까지 담았습니다.

공정시장가액비율이 오르면 재산세·종부세 과세표준이 비례해 커진다. 계산 구조, 현행 세율, 세 부담 변화 시뮬레이션, 절세 체크리스트까지 현행 제도 기준으로 정리했다.

12억 초과 고가주택 양도세의 핵심인 장기보유특별공제 최대 80% 구조와 거주기간 요건, 보유기간 기산 원칙, 절세 타이밍을 현행 소득세법 기준으로 완전 정리합니다.

양도세 중과 유예가 유효한 지금이 다주택자 절세 매도의 골든타임입니다. 매도 순서·시기, 비과세·장특공제 활용을 세율 비교와 실전 체크리스트로 정리했습니다.

장특공제 계산법을 1주택 장기보유공제 기준으로 정리합니다. 양도세 거주기간 공제까지 합산해 최대 80% 받는 2025년 공제율 표와 사례 계산, 실무 체크리스트를 담았습니다.

다주택자 세금 부담을 가르는 양도세 중과와 한시 완화(중과 배제) 적용 기준을 정리합니다. 조정대상지역 양도세 세율 구조, 잔금일 실수 사례, 개략 세액 차이까지 실무 중심으로 안내합니다.

1세대 1주택 비과세는 2년 보유만으로 끝나지 않습니다. 조정지역 양도세 2년 거주, 12억원 고가주택 기준, 일시적 2주택 비과세 3년 특례까지 2025년 최신 기준으로 정리했습니다.

2026년 증여세 면제한도는 배우자 6억·성년 자녀 5천만 원 등 관계별로 다르고 10년 합산이 핵심입니다. 혼인·출산 공제와 부담부증여까지 사례로 정리합니다.

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