세금
세금 주제의 부동산 안내·분석 글 20편입니다. 모든 글은 공공데이터·판례에 근거하며 누구나 무료로 보실 수 있습니다.
법인 부동산 세금 완전정리 — 법인 종부세·양도세 세율과 중과 구조, 절세 함정
법인 부동산 세금은 취득세 12%·법인 종부세 단일세율 2.7~5.0%(공제 0원)·법인 양도세 추가 20%가 순차로 쌓입니다. '임대등록 시 종부세 합산배제' 오해와 청산 이중과세까지, 2026년 현행 법령과 실무 수치로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-08-30임대사업자 등록 말소 후 양도세 감면 추징 — 2026 세제개편 기준
의무임대기간을 채우기 전 자진·직권 말소되면 그동안 받은 양도세·취득세 감면이 추징될 수 있습니다. 2026 세제개편 기준으로 말소 사유별 추징 요건·예외·가산세 계산·세이프 구간을 실무로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-08-21양도소득세 필요경비 완전정리 — 자본적·수익적 지출 구분과 리모델링 공제 기준
집을 팔 때 세금을 줄이는 핵심은 필요경비를 빠짐없이 챙기는 것이다. 취득세·법무사 보수·중개수수료와 리모델링비(자본적 지출)는 공제되지만, 도배·장판·대출이자(수익적 지출)는 공제되지 않는다. 양도소득세 필요경비 인정 기준을 실무 사례와 체크리스트로 정리했다.
자세히 읽기 →2026-08-19부담부증여 양도세·증여세 절세법 — 채무비율별 세금 계산 총정리
부담부증여를 하면 채무 인수분은 증여자에게 양도소득세가, 나머지 순수 증여분에는 수증자에게 증여세가 동시에 부과됩니다. 채무비율 30·60·90%별 절세 시뮬레이션, 채무 인수 부인 사례, 신고 체크리스트까지 집사닷컴이 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-08-11상속재산 취득가액 기준 — 상속 집 양도소득세 절세와 감정평가 타이밍 실무
상속받은 집을 팔 때 양도소득세는 '상속재산 취득가액 기준'이 결정합니다. 공시가격으로 신고하면 미래 양도세가 폭증하고, 감정평가로 높여 두면 수억 원을 절세할 수 있습니다. 상속개시 후 6개월 타이밍이 핵심입니다.
자세히 읽기 →2026-08-06이월과세 완전 정리 — 배우자·직계존비속 증여 후 양도세 10년 함정
배우자·직계존비속에게 부동산을 증여한 뒤 10년 안에 팔면, 취득가액이 '증여받은 가액'이 아닌 '증여자의 원취득가'로 소급돼 양도세가 폭증합니다. 이월과세(소득세법 제97조의2)의 기간 개정·필요경비·예외 요건을 시뮬레이션과 체크리스트로 완전 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-08-01종부세 개편 2026 — 다주택 중과 폐지·보유세 시뮬레이션 실무 총정리
2026년 종부세 개편안의 핵심인 다주택 중과 폐지와 최고세율 인하가 실제 보유세에 미치는 영향을 현행법 대비 시뮬레이션으로 비교합니다. 부부 공동명의 유불리, 취득세 함정, 공시가 상승에 따른 절세 상쇄 시나리오까지 집사닷컴의 실무 관점으로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-07-28비거주 1주택 양도세 — 조정지역 거주요건 미달 시 과세 계산 실무
1주택자라도 취득 당시 조정대상지역이면 2년 실거주를 채워야 양도세 비과세입니다. 거주요건 미달 시 비과세가 박탈되고 장특공도 최대 80%에서 30%로 줄어 세 부담이 수억 원 늘어납니다. 직장이전·해외거주 등 부득이한 사유 요건과 2026년 조정지역 현황을 실무 사례로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-07-23생애최초 주택 취득세 감면 신청법 — 200만 원 한도와 3년 추징 요건
생애최초로 집을 사면 취득세를 최대 200만 원 면제받을 수 있습니다. 취득세 감면 신청 절차, 3개월 내 미입주·3년 내 처분 시 가산세까지 붙는 취득세 추징 조건까지 집사닷컴이 실무 계산 예시와 함께 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-07-21주택임대소득 분리과세 vs 종합과세 — 2천만 원 이하 월세 신고 계산법
연 2천만 원 이하 주택 임대소득은 14% 분리과세와 종합과세 중 선택할 수 있습니다. 다른 종합소득 규모·임대주택 등록 여부에 따라 세액이 두 배 달라지고, 건강보험료 피부양자 탈락까지 감안한 실무 계산식으로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-07-17종부세 세율·1주택 공제 12억 계산법 — 공동명의 유불리 2026 완전정리
종부세 1주택 공제 12억 원을 공시가격에 적용하는 4단계 계산법, 세율표별 실납부 세액, 공동명의 전환이 절세가 되는 조건과 오히려 손해인 조건을 2026년 기준으로 총정리합니다. 고령·장기보유 역전 기준점과 개편 논의까지 수록.
자세히 읽기 →2026-07-13재건축 입주권 대체주택 비과세 특례 — 양도세 요건과 실무 함정
재건축·재개발 입주권은 세법상 '권리'로 과세돼 일반 비과세가 통하지 않습니다. 대체주택 비과세 특례의 핵심은 사업시행인가 후 취득·1년 거주·완공 후 3년 내 처분, 하나라도 어긋나면 전액 과세됩니다. 정비사업 양도세 특례를 집사닷컴이 실무 흐름으로 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-07-10다주택자 취득세 중과 완전정리: 조정지역 8%·12% 세율과 일시적 2주택 예외
다주택자 취득세 중과 세율(조정지역 8%·12%)을 표와 계산식으로 정리했습니다. 일시적 2주택 3년 처분 요건·추징 실사례, 농특세·지방교육세 합산 실세율, 취득 전 필수 체크리스트까지 담았습니다.
자세히 읽기 →2026-07-03공정시장가액비율과 보유세 계산 구조 — 재산세·종부세 과세표준과 절세 포인트
공정시장가액비율이 오르면 재산세·종부세 과세표준이 비례해 커진다. 계산 구조, 현행 세율, 세 부담 변화 시뮬레이션, 절세 체크리스트까지 현행 제도 기준으로 정리했다.
자세히 읽기 →2026-06-30고가주택 양도세 장특공제 완전 정리 — 거주기간·12억 초과 계산법
12억 초과 고가주택 양도세의 핵심인 장기보유특별공제 최대 80% 구조와 거주기간 요건, 보유기간 기산 원칙, 절세 타이밍을 현행 소득세법 기준으로 완전 정리합니다.
자세히 읽기 →2026-06-21양도세 중과 유예 기간 다주택자 매도 전략과 절세 타이밍
양도세 중과 유예가 유효한 지금이 다주택자 절세 매도의 골든타임입니다. 매도 순서·시기, 비과세·장특공제 활용을 세율 비교와 실전 체크리스트로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-06-16장특공제 계산법, 1주택 보유·거주 공제율 총정리(2025)
장특공제 계산법을 1주택 장기보유공제 기준으로 정리합니다. 양도세 거주기간 공제까지 합산해 최대 80% 받는 2025년 공제율 표와 사례 계산, 실무 체크리스트를 담았습니다.
자세히 읽기 →2026-06-15조정대상지역 다주택자 양도세 중과 기준과 한시 완화 적용법
다주택자 세금 부담을 가르는 양도세 중과와 한시 완화(중과 배제) 적용 기준을 정리합니다. 조정대상지역 양도세 세율 구조, 잔금일 실수 사례, 개략 세액 차이까지 실무 중심으로 안내합니다.
자세히 읽기 →2026-06-111세대 1주택 비과세 요건 총정리(2025년 양도세 2년 거주·일시적 2주택)
1세대 1주택 비과세는 2년 보유만으로 끝나지 않습니다. 조정지역 양도세 2년 거주, 12억원 고가주택 기준, 일시적 2주택 비과세 3년 특례까지 2025년 최신 기준으로 정리했습니다.
자세히 읽기 →2026-06-11증여세 면제한도 2026 — 관계별 공제와 10년 합산 절세전략
2026년 증여세 면제한도는 배우자 6억·성년 자녀 5천만 원 등 관계별로 다르고 10년 합산이 핵심입니다. 혼인·출산 공제와 부담부증여까지 사례로 정리합니다.
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