📊 나. 분양성 검토 — 적정 분양가 · 월별 분양률
사업개요를 입력하면 시세 갭으로 월별 분양률을 추정하고, 동·층·향·뷰별 차등 분양가와 미분양 실측 벤치마크를 반영해 적정 분양가를 도출합니다. 인근 단지 시세·거래량 추이는 아래 지도에서 확인하세요. 예상 경쟁률·최근 청약 결과는 가. 청약 분석에서 제공합니다.
적정 분양가 · 월별 분양률
시세 갭으로 월별 분양률을 추정하고, 동·층·향·뷰별 차등 분양가와 미분양 실측 벤치마크까지 반영해 적정 분양가를 도출합니다.
전용평당가 = 분양가 ÷ 전용평수(전용㎡÷3.3058).
세대수·분양가·주변시세를 입력하면 적정 분양가·월별 분양률이 표시됩니다.
전국 월간 미분양 업체별현황을 역산한 실측 데이터입니다. 입력하신 전 지역 · 티어 기타/지역 · 평형 84㎡ 기준 유사 단지 흡수 실적입니다.
※ 분양률(t)=1-미분양(t)/총분양. 완판=미분양0 도달 개월(중앙값). 흡수=총분양 대비 월 소진율 평균. 표본은 미분양으로 보고된 단지 위주라 흡수가 느린 쪽으로 보수적입니다.
기준 분양가(또는 위 평형 분양가)를 입력하면 세대별 차등가가 계산됩니다.
위 적정 분양가·흡수 전망을 PDF 보고서(가로 A4)로 받아보세요.
로그인 후 1건당 멤버십 크레딧 1회가 사용됩니다 · 입력 이메일과 support@jip-sa.com 으로 PDF가 발송 · 산출은 추정·시나리오
전문가 연결
AI 답변으로 부족할 때, 신뢰할 수 있는 전문가에게 질문 내용을 보내며 바로 연결 신청하세요.
※ 전문가 상담은 해당 전문가의 책임 하에 별도로 진행되며, 집사는 연결만 도와드립니다.
공식 공공데이터로 분석합니다
최근 분양이 끝난 단지에 동일 모델을 적용해 실제 경쟁률·초기분양률·사업수지와 대조한 결과를 함께 제시합니다. 예측이 아니라 검증된 모델로 의사결정을 보조하는 것이 목표입니다. (시행수지·적정 토지가는 입력 기반 결정론적 산출, 분양 흡수는 벤치마크 보정 예정)