🏘️ 라. 설계 검토
사업부지(필지)와 용도지역을 입력하면 법정 용적률·건폐율로 지상/지하 층수·연면적·세대수를 개략 산출하고, 표준 평면·배치 모식도(인동간격 법적 기준 반영)와 AI 개발 구상 검토 의견을 제공합니다.
라. 설계 검토
설계 검토 — 개략 규모·배치
사업부지(필지)와 용도지역을 입력하면 법정 용적률·건폐율로 지상/지하 층수·연면적·세대수를 개략 산출하고, 표준 평면·배치 모식도(인동간격 법적 기준 반영)를 보여줍니다. 개발 구상을 적으면 AI 사전 검토 의견을 받아 내보낼 수 있습니다.
합산 대지 0평 (0㎡)
지번(예: 서울 강남구 역삼동 123-4)면적(㎡)
전용률 74% · 주거효율 90%
타입전용(㎡)구성비(%)
계획 건축개요
필지 면적과 용적률을 입력하면 규모가 산출됩니다.
개발 구상 사전 검토 (AI)
[첨부] 검토 근거 법규
- 국토계획법 제76·77·78조 — 용도지역 안에서의 건폐율·용적률 한도(시행령 별표, 지자체 조례로 확정)
- 건축법 제42조 / 시행령 §27 — 대지의 조경(연면적·대지면적 기준 조경 의무)
- 건축법 제61조 / 시행령 §86 — 일조 등의 확보를 위한 높이 제한·인동간격(채광방향 H의 0.5배 등, 조례 강화)
- 주택건설기준 등에 관한 규정 §27 — 주차장 설치기준(세대·전용면적별 법정 주차대수)
- 건축법 제44~46조 — 대지와 도로의 관계·건축선(맹지·진입도로 확보)
- 지구단위계획·가로구역별 최고높이 — 지자체 고시(별도 확인 필요)
※ 본 화면은 개략 사전 타당성(massing) 참고자료이며 실제 인허가·건축설계가 아닙니다. 용적률·건폐율 한도는 지자체 조례로 확정되고, 일조·인동간격·주차·기부채납 등으로 실제 규모는 달라집니다. 인허가는 관할 지자체(건축과·주택과 등) 협의와 건축사 설계가 필요합니다.
전문가 연결
AI 답변으로 부족할 때, 신뢰할 수 있는 전문가에게 질문 내용을 보내며 바로 연결 신청하세요.
※ 전문가 상담은 해당 전문가의 책임 하에 별도로 진행되며, 집사는 연결만 도와드립니다.
공식 공공데이터로 분석합니다
청약홈 경쟁률부동산원 R-ONE 초기분양률국토부 실거래·분양권전매KOSIS 미분양·인구이동SGIS 인구·세대한국은행 ECOS 금리청약통장 가입현황국가법령(분상제·세제)
🔬 모델 검증 — 백테스트로 정확도를 실측합니다
최근 분양이 끝난 단지에 동일 모델을 적용해 실제 경쟁률·초기분양률·사업수지와 대조한 결과를 함께 제시합니다. 예측이 아니라 검증된 모델로 의사결정을 보조하는 것이 목표입니다. (시행수지·적정 토지가는 입력 기반 결정론적 산출, 분양 흡수는 벤치마크 보정 예정)
※ 본 서비스는 공공데이터 기반 사업성 검토·의사결정 지원 정보이며, 감정평가·투자권유·중개·금융자문이 아닙니다.토지가 산출은 사업수지 역산(잔여가치법)에 의한 취득 상한 시뮬레이션으로 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」상 감정평가가 아니며, 분양가·분양률은 분양가상한제·HUG 분양보증 등 규제 심사 결과와 다를 수 있습니다. 최종 의사결정과 책임은 의뢰인에게 있습니다.