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실거래·정책·금융 데이터를 해석한 집사닷컴 편집부의 분석 글입니다.
집합건물 경매 토지별도등기 완전정리 — 인수형 판별·추가 부담 계산법
집합건물 경매에서 토지별도등기 물건은 낙찰가 외 수천만~수억 원의 추가 부담이 생길 수 있습니다. 아파트 경매 권리분석의 핵심인 인수형·소멸형 판별, 호실별 채권 안분 계산, 입찰 전 6단계 체크리스트를 실무로 정리했습니다.
자세히 읽기 →중도금 못갚으면 어떻게 되나 — 대위변제·계약해제·신용점수 실무 정리
중도금 못갚으면 은행 대신 보증기관(HUG·HF)이 대위변제하고, 구상권 청구·연체정보 등록·분양계약 해제가 순서대로 따라옵니다. 연체 전 선제 대응부터 자납 전환·합의 절차까지 단계별 실무를 정리합니다.
자세히 읽기 →소형·저가주택 보유 청약 무주택 인정 — 공시가 1.6억·5억 판단 기준 실무
전용 60㎡ 이하, 공시가격 1억 6천만 원 이하 아파트 또는 5억 원 이하 빌라 1채를 가져도 민영주택 청약에서 무주택자로 인정받을 수 있다. 면적·가격·판단 시점 3중 요건과 부적격 반복 패턴, 청약 전 실전 체크리스트를 실무 기준으로 정리했다.
자세히 읽기 →보일러 수리 집주인 부담인가 — 세입자 수선비 청구·임대인 수선의무 완전정리
보일러·누수·창호 고장, 집주인 수리 의무인가 세입자 부담인가? 민법 제623조·대법원 판례로 임차인 수선비 청구·세입자 수리 요청이 되는 경우와 안 되는 경우를 체크리스트·FAQ와 함께 정리했습니다.
자세히 읽기 →매도인 하자 고지 의무 위반 — 누수·균열 은폐 시 손해배상·계약 해제 실무
집을 산 뒤 천장 누수·벽 균열을 뒤늦게 발견했다면? 매도인이 알고도 숨긴 하자는 6개월 담보책임을 넘어 불법행위(10년 시효)로도 손해배상·계약 해제를 청구할 수 있습니다. 요건·입증·체크리스트를 실무 기준으로 정리합니다.
자세히 읽기 →올파포 전세 만기 집중 — 2025~2026년 강동구 공급 충격과 임차인 갱신·이주 전략
올림픽파크포레온 1만 2천 세대의 2년 전세가 2025년 말부터 순차 만료되며 강동구 전세가에 뚜렷한 하락 압력이 형성되고 있다. 역전세 리스크·갱신 vs 이주 판단 기준·보증금 반환 지연 대응법을 2026년 10월 기준으로 실무 중심으로 정리한다.
자세히 읽기 →자주 묻는 질문
집사닷컴 서비스와 부동산 분석에 대해 가장 많이 묻는 질문을 모았습니다.
Q. 집사닷컴은 어떤 서비스인가요?
연봉·보유현금·희망지역·가격대·학군 등 조건을 평소 말하듯 입력하면, 12개 분석 에이전트가 국토교통부 실거래가·K-apt 단지정보·학교알리미·한국은행 금리·세제 등 공식 공공데이터를 동시에 조사해 조건에 맞는 아파트 단지를 추천하고 매수 여부(Go/No-Go)를 판단해 드리는 부동산 의사결정 도우미입니다.
Q. 분석에 어떤 데이터를 사용하나요?
추정이나 임의 가공 없이 공식 공공 API의 실측 데이터만 사용합니다. 국토교통부 실거래가, K-apt 공동주택 정보, 통계청 KOSIS(미분양)·SGIS(인구), 학교알리미, 청약홈 분양정보, 한국은행 ECOS 금리, 국가법령정보(세제), 카카오맵 등을 종합합니다.
Q. 정말 무료인가요? 비용은 어떻게 되나요?
멤버십 가입 후 매월 일정 횟수의 분석을 무료 크레딧으로 이용할 수 있고, 그 이상은 이용권(크레딧)으로 분석합니다. 자세한 기준은 요금 안내 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
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전국 시·군·구를 지원합니다. 서울·인천·경기 수도권은 물론 부산·대구·광주·대전·울산·세종과 강원·충청·전라·경상·제주까지 분석할 수 있습니다.
Q. 매수 신호등(Go/No-Go)은 무엇을 근거로 하나요?
자금 여력(2026년 LTV·스트레스 DSR 기준), 시장 국면, 공급(미분양·입주물량), 단지 경쟁력, 입지·교통, 학군을 종합 점수화해 Go/조건부/No-Go로 한 줄 결론을 제시합니다. 판단의 근거 데이터와 출처를 함께 보여 드립니다.
Q. 보고서는 얼마나 걸리고 어떻게 받나요?
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Q. 투자 자문이나 부동산 중개인가요?
아닙니다. 공공데이터에 기반한 정보 제공 서비스이며 투자·중개·금융 자문이 아닙니다. 최종 매수 결정과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
Q. 분양·시행·시공 같은 B2B 분석도 되나요?
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