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최신 부동산 인사이트
실거래·정책·금융 데이터를 해석한 집사닷컴 편집부의 분석 글입니다.
HUG 분양보증 발동 요건·분양 입주금 환불 — 건설사 법정관리 계약 해제 실무
건설사 법정관리(기업회생) 신청만으로는 HUG 분양보증 발동이 이뤄지지 않습니다. 보증사고 요건 충족·계약 해제 가능 시점·분양 입주금 환불 순위까지 회생 절차 단계별로 계약자가 놓쳐선 안 될 실무 포인트를 정리했습니다.
자세히 읽기 →도심공공주택복합사업 절차·동의율 — 역세권 수용·분담금 토지주 실무
역세권·저층주거지 토지주가 도심공공주택복합사업 절차에서 반드시 알아야 할 동의율 3분의 2 요건, 역세권 개발 수용 구조, 분담금 환수·현금청산 함정을 실무 체크리스트와 현장 사례로 완전 정리합니다. 기준일 이후 매수·동의서 철회 실수도 빠짐없이 짚습니다.
자세히 읽기 →공유지분 경매 낙찰 완전 정리 — 공유자 우선매수권·공유물분할청구 실무
공유지분 경매는 낙찰 후에도 공유자 우선매수권으로 가로채이거나, 단독 처분이 막혀 공유물분할청구 소송으로 이어집니다. 우선매수권 행사 요건·시점, 지분 낙찰의 함정, 분할청구부터 경매분할까지 실무 흐름을 체크리스트와 함께 정리했습니다.
자세히 읽기 →신축 아파트 잔금대출 한도 계산 — 분양가·감정가 기준과 은행 선택 실무
신축 아파트 잔금대출 한도는 은행이 분양가·감정가 중 어느 기준을 적용하느냐에 따라 같은 84㎡에서 최대 5,000만 원 이상 차이가 납니다. 2026년 LTV·스트레스 DSR 이중 한도 계산법과 은행 선택 전략을 실무 사례 중심으로 정리했습니다.
자세히 읽기 →HUG 전세 안심신탁 가입방법·수수료 완전정리 — 9월 시행 전 임차인 실무 가이드
2026년 9월 시행 예정인 HUG 전세 안심신탁의 가입방법·수수료 예상 범위·효력 한계를 단계별로 정리했습니다. 임차인 단독 신청은 불가하며, 집주인 거부 시 대응법과 안심신탁이 실제로 효력을 내는 물건 조건까지 실무 관점으로 안내합니다.
자세히 읽기 →청년 주택드림 통장 전환 완전정리 — 우대금리·납입 실적 승계·연계 대출
기존 주택청약종합저축을 청년 주택드림 청약통장으로 전환하면 납입 실적과 가입 기간이 그대로 승계됩니다. 연 최대 4.5% 우대금리와 분양가 80% 연계 대출 조건, 전환 판단 매트릭스까지 실무 기준으로 정리했습니다.
자세히 읽기 →자주 묻는 질문
집사닷컴 서비스와 부동산 분석에 대해 가장 많이 묻는 질문을 모았습니다.
Q. 집사닷컴은 어떤 서비스인가요?
연봉·보유현금·희망지역·가격대·학군 등 조건을 평소 말하듯 입력하면, 12개 분석 에이전트가 국토교통부 실거래가·K-apt 단지정보·학교알리미·한국은행 금리·세제 등 공식 공공데이터를 동시에 조사해 조건에 맞는 아파트 단지를 추천하고 매수 여부(Go/No-Go)를 판단해 드리는 부동산 의사결정 도우미입니다.
Q. 분석에 어떤 데이터를 사용하나요?
추정이나 임의 가공 없이 공식 공공 API의 실측 데이터만 사용합니다. 국토교통부 실거래가, K-apt 공동주택 정보, 통계청 KOSIS(미분양)·SGIS(인구), 학교알리미, 청약홈 분양정보, 한국은행 ECOS 금리, 국가법령정보(세제), 카카오맵 등을 종합합니다.
Q. 정말 무료인가요? 비용은 어떻게 되나요?
멤버십 가입 후 매월 일정 횟수의 분석을 무료 크레딧으로 이용할 수 있고, 그 이상은 이용권(크레딧)으로 분석합니다. 자세한 기준은 요금 안내 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
Q. 어느 지역까지 분석할 수 있나요?
전국 시·군·구를 지원합니다. 서울·인천·경기 수도권은 물론 부산·대구·광주·대전·울산·세종과 강원·충청·전라·경상·제주까지 분석할 수 있습니다.
Q. 매수 신호등(Go/No-Go)은 무엇을 근거로 하나요?
자금 여력(2026년 LTV·스트레스 DSR 기준), 시장 국면, 공급(미분양·입주물량), 단지 경쟁력, 입지·교통, 학군을 종합 점수화해 Go/조건부/No-Go로 한 줄 결론을 제시합니다. 판단의 근거 데이터와 출처를 함께 보여 드립니다.
Q. 보고서는 얼마나 걸리고 어떻게 받나요?
요청 후 보통 1~2분 내 분석이 끝나며, 결과는 웹에서 즉시 확인하고 입력하신 이메일로도 보고서 링크를 보내드립니다.
Q. 투자 자문이나 부동산 중개인가요?
아닙니다. 공공데이터에 기반한 정보 제공 서비스이며 투자·중개·금융 자문이 아닙니다. 최종 매수 결정과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
Q. 분양·시행·시공 같은 B2B 분석도 되나요?
네. 분양성(흡수율)·공사비 견적·시행 사업수지·시공사 재무 위험·설계 검토 등 공급자(시행사·시공사·신탁) 대상 8개 트랙의 전문 분석을 별도로 제공합니다.